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深耕房企积极补仓,武汉城建首进苏州

作者:?爱思教育资讯 发布时间:?2021年06月04日 10:07:44

深耕房企积极补仓,武汉城建首进苏州 | 集中供地(中篇),苏州,武汉,保利地产,城建

  

  苏州首批集中供地出让次日,共推出8宗涉宅用地,起拍总价约143.5亿元,规划建面约114万方,园区地块因系统故障,6月2日9点重启一次性报价,其余地块全部成交,成交总价116.3亿元,由7家房企竞得,其中4宗地进入一次性报价区间。

  图表:6月1日苏州集中供地成交情况

  

深耕房企积极补仓,武汉城建首进苏州


  来源:亿翰智库

  从6月1日的成交结果来看,市场保持一定热度但区域出现分化,科技城两宗地块均有超150家房企(含马甲)参与一次性报价,园区地块也因浏览器兼容原因,6月2日重启一次性报价。而渭塘、太平地块参与一次性报价房企(含马甲)不超过30,苏相合作区地块甚至未进入一次性报价区间。从中也可以看出房企参与集中度更加明显。

  虽然市场热度有所分化,但在苏州土拍规则之下,整体地价依旧稳定。

  结合房企的土拍表现,得出以下几点:

  深耕房企积极补仓

  ◆ ◆ ◆ ◆

  除武汉城建为首次进驻苏州之外,其余房企均已在苏州深耕多年,补仓意图明显。

  万科从2004年首进苏州以来,打造了多个品质楼盘,已经在苏州形成良好的市场口碑。目前万科在相城的中央公园板块有锦上和风、玉玲珑两大项目在售,此次再度拿下相城渭塘地块,可见深耕相城区的决心。

  2002年中锐从苏州国际教育园开发建设作为起点,首入苏州,时至今日已开发打造多个项目。但目前中锐在苏州仅有中锐禹洲星辰四季,待售项目有金鸡湖畔瑞园,项目并不多。此次时隔1年后再度在苏州市区拿地,也是补仓深耕之举。

  2020年12月保利就曾拿下科技城74号地块(和光山语雅苑,未入市),此次再度拿下相距不远的地块,可见保利深耕科技城的决心,此外保利在苏州还有多个项目在售。

  2016年新力首进苏州,打造多个项目,但2020年期间在土地市场却无一所获。此次时隔2年之后再度拿地,也可以看出新力有深耕苏州的打算。此次拿下的地块性质比较复杂,据悉该地块将由伟光汇通、新力合作开发,伟光汇通负责商业,新力负责住宅。

  图表:深耕型房企首进时间及项目情况

  

深耕房企积极补仓,武汉城建首进苏州


  来源:亿翰智库

  本土房企终拿地

  ◆ ◆ ◆ ◆

  纵观5月31日和6月1日集中供地,苏州本土房企可谓运气欠佳,仅苏高新通过底价拿下白马涧3宗连体地块。

  回顾2021年初苏州市政府与腾讯公司签约,建设“一基地四中心”,并由苏高新集团与腾讯公司共同出资,全面负责腾讯(苏州)数字产业基地的运营,再看地块苛刻的出让条件,基本可以断定该地块为定向出让。

  但目前苏高新在苏州市场上基本不操盘,那么未来将和哪家房企合作共同开发,让我们拭目以待。

  武汉城建首进苏州

  ◆ ◆ ◆ ◆

  武汉城建首进苏州,拿下备受关注的科技城32号地块。2020年9月,武汉城建整合武汉地产集团、商务区集团、武汉建工集团、武汉园发公司、市工程咨询部、武汉二零四九集团、武汉市都市产业集团七家企业后,成为武汉城市建设的龙头企业。

  2021年3月,武汉城建旗下的武汉地产以36000元/㎡刷新义乌“单价地王”,而后4月武汉城建又竞得宁波慈古塘地块,此次再进苏州,颇有进军长三角之意。

  结语

  ◆ ◆ ◆ ◆

  6月1日土拍已经结束,除园区地块出现小插曲延后6月2日重启一次性报价外,其余地块均成功出让且地价依旧稳定。

  6月2日除了园区地块外,土拍区域将转向吴江区,土地市场是否会延续前两日的走势呢,让我们拭目以待~

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